一、首套房是什么意思

1、首套房指的是买房人购买1套用来自住的普通住房并且是仅有的1套住房。另外中国人民银行还规定了买房人购买的首套房可以享受按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。但是这里所谓的“首套房”需要同时满足以下3个条件：

【资料图】

(1)买房人的年龄必须满18周岁。

(2)买房人购买的房子必须是90平方米及以下的普通住房。因为90平方米及以下的普通住房的首套房可以享受契税税率1%的优惠。

(3)买房人名下没有单独或者是和他人一起购买的住房。但是和父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产继承的、拆迁安置获得的住房除外。

2、中国人民银行还规定了已经经拥有1套住房并且已经经结清买房贷款的居民家庭，再次申请贷款购买普通住房的话，可以享受首套房的贷款政策。

二、如何认定首套房

1、已经申请贷款购买过1套住房，并且商业贷款已经结清，那么再次申请贷款购买房屋的属于首套房。

2、已经申请贷款购买过1套住房，后来销售转让了，通过网上的房屋登记系统查询不到该房产，但是在银行的征信系统里可以查到相关的贷款记录，那么再次申请贷款购买房屋的属于首套房。

3、一次性付清全款购买过1套住房，又申请贷款购买1套住房的属于首套房。

4、一次性付清全款购买过1套住房，后来销售转让了，通过网上的房屋登记系统查询不到该房产，再次申请贷款购买房屋的属于首套房。

5、买房人个人名下有2套房的商业贷款记录，并且全都已经还清而且销售转让了，同时又可以提供2套住房销售转让的证明，在这种情况下再次贷款购买房屋的属于首套房。

6、买房人个人名下有1套房的商业贷款记录并且已经还清，另1套是公积金贷款已经销售转让，同时可以提供住房销售转让的证明，那么申请商业贷款再次购买房屋的属于首套房。

7、若买房人已经结婚，其中一方婚前购买房屋使用商业贷款，另一方婚前购房使用的是公积金贷款，婚后夫妻双方想要以夫妻的名义一起贷款。假如贷款已经还清，那么贷款银行将根据贷款人的偿付能力、信用状况等因素来灵活把握贷款利率和首付款比例。

8、若买房人已经结婚，其中一方婚前有住房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名没有房产，婚后申请贷款购买房屋的属于首套房。

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